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　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“花语前湾售楼处电线余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电线个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　「花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔中国铁建·花语前湾」总建筑面积约23万方，建筑同频世界美学，从内而外、由表及里，创造现代国际理想居宅典范。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔以“一带三轴”规划结构紧密连接两个地块，以花语礼序归家带为核心，花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴，花语前湾打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔浓荫之间，营造会逢知交的全龄休闲场域，汇集运动健身、养育托管、儿童活动、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，新塑前湾城市生活封面。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔现代极简 现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣；花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　纯粹美学 金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质；花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔竖向韵律 直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律。

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔项目打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　归家入园仪式 五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式；花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　架空层泛会所 设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　尚水之园 以“摩登东方-山水画卷”为主花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活。

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔「中国铁建·花语前湾」所有户型设计均采用明厅、明室、明厨。卧室均采用大玻璃飘窗形式，保证良好的日照水平。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔「中国铁建·花语前湾」位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔成为新的城市副中心，定位为全世界城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔还将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电线号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电线号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线号线换乘。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电线号线（规划中）：途径虹桥商务区、国展中心、金虹桥、古北、最终到达徐家汇，与13号线西延伸段对接花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔芳乐路站周边已有开市客（已开业）、前湾印象城（在建），上海超级合生汇（在建）等多个高端商业体。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔上海超级合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔新虹桥国际医学中心中，目前览海康复医院率先完成竣工验收，之后有望以每月1家医院竣工的速度进入验收环节，年底前3家医院进入分步式试运营。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔五分水

　　脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔五分城韵：蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。花语前湾售楼处电话☎：✔✔✔

　　客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。

　　空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。

　　开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。

　　餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

　　主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。

　　次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。

　　浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。

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　　二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

　　那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

　　沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

　　ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

　　公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

　　购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审核检查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

　　· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　· ③购房人及共同生活的亲属名下住房有关的资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要出示，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

　　ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

　　如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

　　3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

　　ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

　　①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

　　③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

　　二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

　　待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

　　在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

　　3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

　　5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

　　6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

　　ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

　　7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

　　注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。