华润中环置地中心望云，傲立中环核芯，紧邻便捷交通枢纽，快速畅达全城。周边商业繁华，大型商超、特色街区林立，满足多元消费需求；优质学府环绕，为孩子铺就成长之路；医疗资源丰富，守护家人健康。如今项目进入收尾阶段，臻稀房源分秒递减，每一席都无比珍贵。别再犹豫，抓住这最后的机会，为家人锁定理想家园，开启向往的品质生活。

　　案名公布！宝山南大「中环置地中心·望雲」预计下月开放样板间，明年一季度入市！建面约108-188㎡房源！

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　　首开去化97%！【中环置地中心望雲】引爆北上海，约108-165m²3-4房，总价612万起，不容错过！

　　最新消息！万众瞩目的宝山南大，双轨交，万象汇TOD二期——中环置地中心-望雲二批次加推在即！

　　项目一经推出，爆红上海，创下了近几年大大小小数个销售记录，是上海真正的大红盘，是足以写进上海楼市历史封面之上的作品！

　　如此销售成绩证明了一点：润府的产品价值、地段能级远高于约6.9万/㎡的价格，这是一个足以比肩市区豪宅的项目。

　　更重要的是，二期望雲升级而来，距离地铁站更近的站位，更漂亮、昂贵的外立面，更贴心的精装收纳，更高阶的圈层营造...

　　再加上如今上海土地市场平均约30-40%溢价率，这在某种程度上预示着明年新房市场整体门槛的抬升。

　　无论从何种角度来看，购房者对于望雲售价的预期都更高了。但结果呢？首开均价约6.77万/㎡，甚至低于前期的联动价。

　　于是，中环置地中心联动一二地块开发，一座中环沿线、百万方TOD复合综合体跃然纸上。

　　中环沿线寸土寸金，尤其是地铁站旁，更是一个板块最先发展的区域。所以TOD新房真是少之又少，并且只会慢慢的少。

　　不管是中环置地中心还是徐汇滨江的两大TOD，每一个都是让高净值人群疯狂的爆款。

　　想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……

　　中环置地中心占据着南大最核心的位置，是南大王冠之上的明珠，也是整个北上海更重要、更重磅的项目，被所有人关注。

　　另外一方面，中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。

　　邀请5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

　　这样的新房，未来一定是站在北上海塔尖之上的存在。而价格惊喜的首开之作，就是你入手的最好时机！

　　宝山南大板块，曾被称作“房价洼地”，不过现在因为南大智慧城的加持，区域内华润、金茂、保利等新房的推出，让这个板块潜力无限。

　　大华此次新房入市，与隔壁静安勾勾搭搭，大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。

　　一方面，这是地段位置的体现，尤其是在康宁路-万荣路、南北高架、1号线等三条超级大动脉的加持下，大宁的配套、产业几乎与大华公园柏翠共享。

　　项目为协议出让用地，位于大华公园城市三期旁，可以看作大华公园城市的四期，当时入市均价为5.96万/㎡，现在均价6.61万/㎡。

　　项目预计推出建面约101-142㎡3-4房，6.6135元/平的价格在上海北部不算高，但是在共康，已经涨了不少。

　　不过项目始终在共康，新房周围一望无际的老破小、凌乱无序的底商配套，短期内没什么改善空间。

　　大华公园柏翠前期的大华公园城市，因为疑似降标或虚假宣传问题，业主怒做23页维权PPT，一度火爆了整个上海滩。

　　目前推出的建面约98-166㎡3-4房，均价67358元/㎡，连共康共富房子都涨了，楼市真是好起来了。

　　项目为宝山区共富社区N120901地块，西侧是城市绿地、东侧是绿地公园（规划中）、北侧是天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

　　项目缺点也不少，交通上除了1号线号线，地铁配套的不足，还有就是和共康类似，周边配套的缺失。

　　项目原为宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，华润置地以46亿拿下。

　　据悉，中环置地中心·望雲 首期将推约108-165㎡3-4房，共计160套房源，均价67729元/㎡。

　　项目均价67729元/㎡，而项目所在南大路站的前1站是祁安路站，该站点新房项目联动价已达7.9万/㎡。

　　去年11月27日，第七批次土拍，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01、100-01地块，折合楼板价18977元/㎡。

　　地块距轨道交通15号线条公交线外环线，祁连山路，南大路，丰翔路，S5沪嘉高速等快速路。

　　教育设施有上海市宝山区南大实验学校、民办申华小学、上海市文达学校、上海大学宝山校区等。

　　问题是周围其他生活配套还是比较缺乏，处于待发展状态，周边设有祁连公园等大型公共空间。

　　官网显示，中建七局联合中建港航拿下的宝山南大99-01、100-01地块中的住宅部分，规划方案已经公示。

　　其中，99-01地块拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套，可售住宅约在250套左右。

　　南大靠自身更新，最初的发展起点并不高，近年来受到了格外的重视，南大智慧城正在加紧建设。

　　大宁板块，是上海近十年来发展最好的板块之一，商业体量大、能级高，大宁国际生活广场成熟运营多年。

　　当初大宁金茂府新房7.5-9万/㎡，现在二手房卖14万+/㎡，同年的地王、后来的静安府，新房当初卖8.6万/㎡，如今二手卖11万+/㎡。

　　之后借着大宁板块的热销，出现了所谓的“大宁北”，凡是大宁板块北边的，都用这个吹噱头，共康/共富就是这里面之一。

　　贴上“大宁北”的标签后，共康/共富看起来潜力无限，毕竟和大宁只差了4站地铁的距离，价格却只有大宁的一半不到。

　　相比大宁的房价上涨，共康房价曾有起起落落，板块内的标杆中环国际公寓，价格直接从高位的8万跌回了5万多的水平。

　　当初的地王项目整盘均价7.1万/㎡央玺，现在在链家上的挂牌均价仅有6.8万/㎡。

　　大华公园城市最新一期入市均价5.96万/㎡，如今交房后，二手房入市的挂牌均价仅6万/㎡出头。

　　从价格来看，直到去年，两个板块在大多中外环奔向10万/㎡+的当下，南大新房均价最高不到7万/㎡，共康/共富前期新房均价甚至更低。

　　部分曝光的待入市新盘面积段普遍100㎡起步，几乎都是24年刚拿的地，推出的规划方案清一色百平。

　　凭借离市中心更近的地段优势，当下的价格上的优势，以及新房的产品力，涨价只是必然。

　　最后，明眼人都看出来，市区新房要涨价，买的越晚，价格越贵，上海市区新房，且买且珍惜。

　　案名公布！宝山南大「中环置地中心·望雲」预计下月开放样板间，明年一季度入市！建面约108-188㎡房源！

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　　108、133户型玄关均做了S墙，整面墙玄关收纳柜+零食柜+餐边柜等，收纳满分！

　　更值得一提的是，在客卫还设计了薄柜洞洞板收纳，镜柜也延伸至马桶上方、美妆冰箱更是与镜柜一体化设计、台盆下柜还预留了扫地机器人空间，整体感更强、几乎将收纳做到了极致！

　　进门收纳空间相当丰富，设计了一个步入式储藏空间，收纳各类户外物品，行李箱及小推车可以直接推进去存放；还有整面墙的智能鞋柜收纳，相当人性化！

　　餐厅轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。旁边还贴心设计了餐边柜吧台收纳，尽显巧思~

　　主卧套房配置了约270度的无柱转角飘窗，飘窗宽度超约80cm，完全是一个休闲空间的配置，无柱大面积玻璃窗带来IMAX级景观视野，相当惊艳！

　　丰富的飘窗设计更是增加了室内的视野、采光、收纳，松弛有度。主卫配置大浴缸，搭配飘窗尺度奢阔！

　　卫生间采用杜拉维特或同档品牌的台盆、汉斯格雅或同档品牌的花洒、主卫伊奈或同档品牌智能一体马桶

　　厨房博世或同档品牌吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还配有怡口或同档品牌末端净水器、摩恩或同档品牌垃圾处理器，尽情享受烹饪的乐趣~

　　建面约108㎡3房配置了东芝或同档品牌的内嵌无霜冰箱，大户型更是配备了嘉格纳或同档品牌冰箱！

　　豪宅标配的奢石也是随处可见：玄关白雪公主奢玉；卫生间台面用料雅士白，厨房墙面、岛台严选细纹雪花白岩板，约165平户型客厅铺装大幅岩板石等等，尽显品质！

　　10月25日，2024年第六批次土拍，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！

　　中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

　　此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；

　　二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。

　　32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。

　　11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。

　　将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

　　为了匹配这些高净值人群们的需求和审美，华润置地打造了一个足以领先上海楼市“先锋作品”。

　　项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗/飘窗等设计，整个立面采用大量的玻璃幕墙，构建出非常极致的窗墙比，实用性+高颜值up！

　　南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板搭配，选材考究，搭配上塔冠的造型，实属南大标杆！

　　由翊象设计的社区景观，汇集了潮流都会、时尚雅奢、松弛度假设计元素，打造了约23000㎡的酒店花园主题社区景观，相当于3个标准足球场的大小，更是采取昂贵石材、酒店同款奢石铺陈，用尽心思挑选纯手工磨制再自然的运用在各个场景之中，能够说是相当奢侈！

　　以“奢享华庭轴与奢享自然轴”双轴串联四大花园板块，“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”，将“门户花园-瑰丽大堂-景观花园-入户单元”四大节点串联，自然与精奢场域，风景随着脚步延伸，共同构成归家礼遇动线，塑造出归家的礼序和生活的舒缓。

　　景观功能布局上包含了庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、酒店式奢享水院，体量更大、功能更丰富！透过穿越花园感的商业漫步街区进入住宅，随之展开的是一系列紧密嵌合的精致生活场景。

　　第一场景：大堂水院，由四季花房、自然课堂及典藏图书室环绕，形成静谧精致的丰富休闲社区景观。

　　第三场景：以自然为主题的飞鸟生活场景作为终点，形成较为开敞、自然的游戏花园。

　　项目社区更在于社交场景的打造，包含了街区型、学习型、迎宾型、度假型、休闲型、以及社交场景，各空间互有联通，通过不同动线，可轻轻松松实现不同生活的转场。

　　商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

　　医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

　　教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。